高雄市 鼓山‧左營‧三民|專營美術館 ‧ 農十六

專業守護,真誠陪伴。

我是林俞君 Maggie,永義房屋經理。護理師出身,在信義房屋直營體系服務過三年—— 把需求、預算、稅務與風險一次攤開講清楚,讓你在簽名之前就已經安心。

  • 112 年度全高雄 TOP 1
  • 年度最佳服務楷模
  • 專營美術館‧農十六
高雄房地產經紀人林俞君 Maggie 形象照,永義房屋經理,服務高雄鼓山、左營、三民區
林俞君 Maggie|永義房屋 經理

About

從急重症護理師,
到值得信賴的不動產規劃師

林俞君 Maggie 與客戶餐敘,高雄房地產顧問

我始終相信,房子只是空間,真正值得守護的是住在裡面的人。

曾任近 8 年護理師,服務於急重症、新生兒加護、血液腫瘤與安寧醫療。 這段經歷讓我相信,每一個重要決定,都需要充分的資訊、良好的溝通,以及彼此的信任。

轉職後,於信義房屋累積三年完整的交易與服務經驗, 目前擔任永義房屋經理,持續深耕高雄房地產市場。

對我而言,房仲不只是帶看與成交,而是陪伴每一位屋主與買方, 在充分了解市場與風險後,做出安心的選擇。

服務理念

  • 需求優先

    先了解真正需求,再推薦合適的房子。

  • 完整規劃

    協助預算、貸款與稅務,降低決策壓力。

  • 安心交易

    清楚說明交易流程與可能風險,陪伴完成每一步。

你不需要懂所有房地產知識,但你有權利知道每一個重要決策。

深耕農十六美術館特區,熟悉左營高鐵文山特區亞洲新灣等高雄核心生活圈; 無論您在大高雄哪個區域有買房或賣房需求,我都願意提供專業協助。

Service Area

我服務的區塊

漂亮的房子、成熟的生活圈,每個人都會喜歡。

但我相信,真正重要的不是哪一個區域,而是哪一個地方最適合您的生活。

因此,除了深耕的核心商圈,只要您有需求,我都願意陪您走遍大高雄,一起找到最適合的家。

專營重點

美術館特區 ‧ 農十六重劃區

這兩個區域是我投入最深的地方。從各社區的規劃、公設比、管理品質、車位配置, 到近期成交行情與屋主釋出狀況,都持續在追蹤。 不論你是要買進換屋還是評估手上物件價值,都可以直接問我。

Track Record

信任的累積

每一筆成交,都代表一位客戶的信任。

累積成交總額
NT$0.00
累積成交件數
0

2023 年入行至今,累積成交 24 件、總額約新台幣 2.6 億元。 不是靠一兩件大案衝出來的數字,是一件一件把風險講清楚換來的。

Professional Milestones專業歷程
112 年 7 月高雄信義房屋
高雄區業績 TOP 1

年度代表性業績,也是我職涯的重要起點。

最佳服務楷模
年度最佳服務楷模

由服務品質與客戶回饋評選,代表的不只是成交,是成交之後客戶還願意介紹朋友來。

林俞君 Maggie 獲頒永義房屋正陽團隊結訓證書,高雄房仲

成交之後,客戶還願意找我

獎項是公司給的,真正說明服務品質的是客戶成交之後的反應。 以下是幾位客戶在 LINE 上留下的話,內容都已徵得同意並隱去個人資訊。

  • 客戶比較多家仲介後選擇合作

  • 成交後的感謝訊息

  • 客戶主動推薦家人跟我合作

  • 客戶首購的心情感謝訊息

  • 客戶看屋後的滿意服務度

  • 與客戶長期關係的建立

  • 客戶比較多家仲介後選擇合作

  • 成交後的感謝訊息

  • 客戶主動推薦家人跟我合作

  • 客戶首購的心情感謝訊息

  • 客戶看屋後的滿意服務度

  • 與客戶長期關係的建立

Services

我提供的服務項目

不是「幫你找房子」四個字就結束。從你還在猶豫要不要買,到鑰匙交到你手上,中間每一段我都在。

01

高級住宅

美術館特區、農十六等高總價住宅的買賣。含社區條件比對、公設與車位分析、屋況與管理品質查核、開價策略與議價節奏規劃。

  • 社區條件、公設與車位逐項比對
  • 買方需求分析與看屋動線安排
  • 議價節奏與成交條件談判
02

資產配置

先確認目的,再談標的。自住、換屋、置產、收租,四種目的該買的物件完全不同,我會協助你把資金、貸款成數與持有成本一起算進來。

  • 自住 / 置產 / 收租的目標釐清
  • 貸款成數、月付與現金流試算
  • 進場與出場時機的風險提醒
03

稅務諮詢

房地合一稅、土地增值稅、自用住宅優惠、重購退稅、贈與與繼承。這些在開價之前就該算清楚,不是等到簽約才發現數字不對。

  • 持有年限與稅率的事前試算
  • 重購退稅與自用優惠適用判斷
  • 複雜案件協同地政士、會計師處理
04

市場行情分析諮詢

「這個價格到底合不合理?」這是買方賣方都會問的第一句話。我會把實價登錄、同社區近期成交、目前在售物件與待售量一起攤開,讓你看到的不是一個數字,是這個數字怎麼來的。

  • 實價登錄與同社區成交比對
  • 指定社區、路段的行情走勢追蹤
  • 買方出價與賣方開價的合理區間評估

合作流程

  1. 01線上預約或 LINE 說明需求
  2. 02需求釐清與稅務/預算試算
  3. 03物件篩選與現場帶看
  4. 04議價、簽約、用印完稅
  5. 05驗屋交屋與後續服務

Booking

預約諮詢

直接在線上挑一個你方便的時段,留下想處理的問題。 送出後我會先看過你的需求再回覆,見面時就不用從頭問起。

線上預約一對一諮詢

  1. 選時段平日 10:00–18:00,可預約兩週內
  2. 選方式門市面談、電話聯繫或線上視訊
  3. 填需求買房、賣房、資產配置、稅務或行情

同一個時段只會有一位客戶,送出後系統會立刻確認時段並鎖定。

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